La marche à suivre lors de votre achat en Espagne

Après avoir fait une offre d’achat acceptée, que dois-je faire:

 

1) Signer le contrat de réserve, puis faire le virement bancaire pour valider votre réserve.
Il faut absolument nous envoyer ce justificatif de virement par mail et le conserver ainsi que le suivant prévu pour le paiement des 10% (voir point 4) car le notaire espagnol en aura besoin pour justifier de la provenance des fonds.

2) Se mettre en contact avec un avocat, le mandater et lui envoyer par email le contrat de réserve signé, il commencera alors son travail de recherche sur la villa (n’hésitez pas à lui demander les différentes prestations prévues dans son tarif, car elles peuvent varier en fonction des avocats). Si besoin, nous pouvons vous conseiller.

3) Pour pouvoir acheter un bien en Espagne, ainsi qu’ouvrir un compte bancaire (et bien d’autres choses), vous avez besoin d’un NIE (numéro d’identification des étrangers), car sans lui vous ne pourrez rien faire. Vous pourrez l’obtenir soit à l’ambassade espagnole de votre pays, soit par le biais de votre avocat auprès d’un bureau de police espagnol.

4) Signer le contrat privé (ou compromis de vente) qui certifie votre achat et procéder au virement des 10% destinés aux propriétaires (moins le montant déjà versé lors du contrat de réserve). Ce contrat vous sera envoyé par votre avocat, qui vous donnera la marche à suivre.

5) Ouverture d’un compte dans la banque de votre choix pour mettre en place les prélèvements pour l’eau, l’électricité et les impôts locaux, etc... Les fonds prévus pour l’acte authentique doivent obligatoirement provenir d’un compte espagnol, il faudra donc transférer les fonds de votre banque nationale vers la banque espagnole. Si besoin, nous pouvons vous conseiller.

6) Prévoir que le jour de la signature notaire, vous ayez une assurance habitation (même si celle-ci n’est pas obligatoire en Espagne, nous vous le conseillons vivement).

7) Prévoir une personne qui s’occupera de l’entretien de votre piscine et, si besoin, de votre jardin, nous pouvons vous conseiller à ce sujet, de même si vous avez besoin d’effectuer des travaux de rénovation. (voir nos offres ci-dessous)

Nous vous proposons une multitude de services pour vous guider au mieux dans votre acquisition.

Maintenance, entretien et rénovation :

L'achat de votre résidence est un gros investissement et par conséquent, il est logique de l'entretenir comme il se doit. C'est pour cela que notre agence ID Javea vous propose un service de maintenance sur mesure et à la carte, pour une vigilance et un confort de tous les instants.

Nous vous proposons trois packs différents (la différence étant la fréquence de nos passages) qui incluent, dans tous les cas, les prestations suivantes:

  •  Aération de la propriété (pour éviter toute accumulation d'humidité et les problèmes qu'elle incombe: mauvaises odeurs et moisissures)
  • rincer les toilettes et mettre en eau les douches et les éviers pour faire circuler l'eau dans les tuyauteries (pour éviter les problèmes d'odeurs et les dépôts de calcaires)
  • mise en route de la chaudière et du cumulus
  • vérifier qu'il n'y ait pas de fuites d'eau ou de gaz (attention au dépassement sur la facture)
  • vérifier que l'électricité soit bien connectée (problèmes liés au moteur et au filtre de la piscine, au réfrigérateur, au congélateur...)
  • passage après d'éventuelles intempéries (orages, vents violents, inondations, incendies...)
  • vérifier que les portes et fenêtres soit bien fermées
  • vérifier qu'il n'y ait pas d'invasion d'insectes, fourmis ou cafards
  • arrosage des plantes intérieures
  • relever le courrier
  • Mise en marche des radiateurs, de la climatisation, de la pompe à chaleur de la piscine avant votre arrivée
  1. Pack Or: 100€/mois pour un passage une fois par semaine (soit quatre fois par mois)

  2. Pack Argent: 60€/mois pour un passage deux fois par mois

  3. Pack Bronze: 35€/mois pour un passage une fois par mois

 

Nous serons vos yeux en Espagne pour inspecter votre propriété....

 

  • Entretien de la piscine entre 60€ et 90€ par mois, selon la taille.
  • Entretien de votre jardin entre 50€ et 350€ par mois, selon la taille, les plantations et le nombre d'heures.
  • Entretien de la villa passage d'une femme de ménage 15€/heure
  • Chacun de nos passages supplémentaires sera facturé 30€ (pour 1 heure maximum, y compris le transport) et 25€ par heure supplémentaire.Travaux et petites réparations:

 Nous pouvons vous accompagner dans la réalisation de vos travaux, suivi du chantier avec envois de photos et comptes rendus téléphoniques ou par mail (nous pouvons faire faire des devis concurrentiels chez des entrepreneurs qualifiés et compétents)

Tout type de travaux:

  • électricité, plomberie, fenêtres, salle de bains, sols, murs, extension, piscine, jardin, climatisation, peinture, cuisine, installation panneaux solaires, installation du chauffage.
  • Nettoyage de votre villa avant votre arrivée ou après votre passage.
  • Remplir votre frigo avant votre arrivée.
  • Installation d'internet/wifi
  • Installation de la télévision française et internationale
  • Organiser ou superviser tous travaux que vous auriez prévu de faire.
  • Aide dans les démarches administratives (mairie, assurance habitation, assurance voiture, banque, changement des plaques immatriculations, obtention de permis de construire, licences, accompagnement personnel médecin ou autre...)
Tous les prix sont indiqués hors taxe (IVA=21%)